Solicita la revisión del expediente y de las condiciones actuales de la subasta: identificación del inmueble, emplazamiento, actuaciones recientes, situación registral, adeudos, ocupación y medios de impugnación, según los documentos y el acceso disponibles. El alcance de la revisión debe precisar qué se pudo verificar y qué información sigue pendiente. La ficha pública no acredita por sí sola esa revisión.

No. La existencia de una sentencia o el número de subasta no acreditan por sí solos que se hayan agotado todas las impugnaciones ni que la entrega del inmueble sea inmediata. El expediente y sus actuaciones recientes deben revisarse antes de decidir. La Ley de Amparo contempla supuestos relacionados con la ejecución de sentencia y el remate; su procedencia depende del caso.

El honorario total de ADYLEY es el 5% del avalúo judicial identificado para la oportunidad. La propuesta por escrito precisa el avalúo utilizado y el importe total. La base del remate y la postura legal pueden ser distintas del avalúo y no lo sustituyen automáticamente.

Ese honorario total se divide así; los siguientes porcentajes se calculan sobre los honorarios, no sobre el valor del inmueble:

1. Reserva: 5% de los honorarios totales. Se paga por el trabajo inicial y la reserva del servicio.
2. Subasta: 50% de los honorarios totales. Se entrega el cheque en la audiencia y se cobra únicamente si resultas ganador. Si no obtienes la adjudicación, se devuelve sin cobrar; se conserva el pago inicial por el trabajo realizado.
3. Posesión: 45% restante. Se paga cuando se completa la toma de posesión del inmueble; la adjudicación por sí sola no activa este último pago.

Ejemplo únicamente ilustrativo: si el avalúo fuera de $1,000 MXN, el honorario total sería de $50 MXN: $2.50 al reservar, $25 en la etapa de subasta y $22.50 al completar la posesión. Los tres pagos suman los $50 de honorarios.

El precio del inmueble, los depósitos judiciales, impuestos, derechos, formalización y posibles gastos de ejecución se distinguen de los honorarios y se precisan según el caso.

Sí. La política vigente incluye la atención de amparos relacionados con el procedimiento de la oportunidad contratada dentro del mismo honorario de representación. La propuesta por escrito debe reflejar ese alcance y distinguir los gastos que correspondan. Esta cobertura no garantiza un resultado favorable ni un plazo de entrega del inmueble.

La tecnología de JIOS organiza información de publicaciones judiciales para ofrecer fichas de oportunidades. Monitor compara tus criterios con las oportunidades disponibles y envía alertas de coincidencias; también permite seguir una ficha concreta y recibir avisos de los cambios detectados en JIOS. El análisis del expediente, la definición de la estrategia y la representación corresponden al servicio jurídico contratado con ADYLEY.